Đất Thổ Cư Là Gì?
Đất thổ cư là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực Bất động sản.Được dùng để mô tả loại đất đã được quy hoạch và dùng cho mục đích xây dựng các công trình như nhà ở.
Đất thổ cư được phân thành 2 nhóm chính: Đất ONT và ODT theo qui định Khoản 2, Điều 10 Luật Đất Đai (2013) như sau:
- Đất ONT: Đây là đất thổ cư tại nông thôn, chúng thuộc về địa giới hành chính của nông thôn. Nằm dưới sự quản lý của các xã, điều này nhằm phân chia rõ đặc đặc quản lý Đất trong hệ thống Luật Đất Đai.
- Đất ODT: Đây là đất thổ cư tại đô thị, khác với đất đô thị thông thường. OTD có phạm vi bao quát các đô thị bao gồm các phường, thị xã, quận, thành phố.
Các Điều Kiện Lên Đất Thổ Cư
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 168 của Luật Đất Đai (2013). Điều kiện lên thổ cư cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Đất không nằm trong diện đang tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất Đai (2013) quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
- Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng dưới hình thức ao, hồ, đầm.
- Chuyển từ đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp, được Nhà nước giao đất không thu tiền sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất thu tiền.
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất ở.
Luật không có quy định cụ thể về điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất mà còn tùy thuộc vào thời điểm thực.
Thủ Tục Lên Thổ
Để lên được đất thổ cư, quý khách hàng cần nắm rõ quy trình lên thổ. Hay nói cách khác, là quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết quy trình lên thổ từ Bất Động Sản Bá Ninh.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ là một bước cực kỳ quan trọng, giảm thời gian đổi trả và chờ đợi. Tước hết, quý khách hàng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) còn hạn.
- Thông tin cá nhân người sử dụng đất.
- Các tài liệu khác liên quan nếu có.
Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền
Quý khách hàng cần nộp giấy tờ tại 2 địa điểm sau để tiến hành làm thủ tục. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, cơ quan sẽ tiếp nhận và thông báo về việc tiếp nhận cho quý khách hàng biết. Cơ quan sẽ hướng dẫn bổ xung hoàn chỉnh trong vòng 3 ngày nếu chưa hợp lệ.
Địa điểm nộp hồ sơ:
- Bộ phận 1 của nếu địa phương đã thành lập bộ phận tiếp nhận và trả kết quả.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa.
Bước 3: Xử lý yêu cầu lên thổ cư
Sau khi xác nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ chuyển hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp tục xử lý:
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng.
- Hướng dẫn quý khách hàng thanh toán.
- Trình lên UBND cấp huyện để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết hồ sơ lên thổ cư hợp lệ không quá 15 ngày. Quý khách hàng sẽ được nhận quyền sử dụng đất mới đã được cập nhật ngay sau đó. Cuối cùng là nộp lại biên lai và chứng từ hoàn tất các thủ tục.
