Đất Thổ Cư Là Gì?
Đất thổ cư là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực Bất động sản để mô tả loại đất đã được quy hoạch và chấp nhận sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình như nhà ở, văn phòng, cửa hàng và các công trình khác liên quan đến việc sinh sống và kinh doanh.
Việc quản lý và phân phối đất được quy định bởi các luật lệ và chính sách của chính phủ để đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị và nông thôn.
Phân Loại Các Loại Đất Thổ Cư
Hiện nay, đất thổ cư được chia làm 2 loại chính: Đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Cụ thể như sau:
Đất Ở Đô Thị
Căn cứ điều 144 Luật Đất đai (2013), đất thổ cư đô thị (ODT) là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Nó vẫn bao gồm các đặc điểm của đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên, loại đất này thường xuất hiện ở phạm vi phường, thị trấn, quận, thành phố, thị xã và các khu qui hoạch đô thị.
Đặc biệt loại đất này thường sẽ có các chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn liên quan đến các chính sách xây dựng và thuế.
Đất Ở Nông Thôn
Căn cứ điều 143 Luật Đất đai (2013), đất thổ cư nông thôn (ONT) là loại đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn.
Với đất nằm trong khu đô thị đang quy hoạch để lên thành phố không còn là đất ONT. Đất ONT được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao, và có đặc điểm sau:
- Có ranh giới địa chính nằm ở nông thôn và do xã quản lý
- Có chính sách thuế cũng như quy hoạch riêng.
Điều Kiện Tách Thửa
Để tách thửa và phân quyền sử dụng đất bạn cần tuân theo những điều luật tại Việt Nam. Cụ thể, theo điều 188 Luật Đất Đai (2013), điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về điều kiện tách thửa cơ bản cần tuân thủ như sau:
- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác.
- Đất tách thửa không có tranh chấp, không đang bị kê biên tài sản.
- Không thuộc các dự án phát triển nhà ở, dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch.
- Không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất
- Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu: sẽ do UBND quy định.
